”Renovering avgör vid grön finansiering”
Merparten av de byggnader som ska användas i Norden år 2050 är redan uppförda. Därför ligger den största klimatnyttan – och den finansiella risken – i att uppgradera befintliga fastigheter, enligt en ny guide om grön finansiering. Det räcker inte att ha en ambition om att bli grönare, säger Axel Stenbom, produktstrateg hos EG.
Det är mjukvarubolaget EG som i rapporten Green Finance Guide for Real Estate lyfter fram renovering som avgörande för omställningen. Trots att nybyggnation ofta står i fokus, är det i det befintliga beståndet som den stora potentialen finns.
– Vi pratar mycket om att bygga framtidens gröna fastigheter. Men sanningen är att framtidens gröna byggnader redan står där ute. Om vi vill åstadkomma förändring i stor skala måste vi finansiera förbättringar i det som redan finns, säger Axel Stenbom, produktstrateg hos EG.
En central slutsats i guiden är att tillgång till grön finansiering i allt högre grad avgörs av verifierbar energiprestanda och tydliga omställningsplaner.
– Banker är inte klimataktivister. De är riskförvaltare. När energidata är bristfälliga eller inte kan verifieras reagerar kreditkommittéer med försiktighet.
Brist på kapital är enligt rapporten sällan det största hindret. I stället handlar det om brist på kvalitetssäkrad data och tydlig dokumentation.
För fastighetsägare innebär det att energimätning, historik och uppföljning blir avgörande i dialogen med långivare.
Guiden pekar också på ett skifte bort från statiska gröna certifieringar mot dynamiska omställningsplaner, där utvecklingen över tid kan följas och verifieras.
Byggnader med dokumenterad energiprestanda och tydliga förbättringsplaner får enligt rapporten:
- bättre villkor vid refinansiering
- ökat investerarintresse
- starkare position i kreditbedömningar
Det ställer samtidigt högre krav på digital infrastruktur och strukturerad energidata.
– Det räcker inte att ha en ambition om att bli grönare. Man måste kunna visa var byggnaden står i dag och hur den planeras att förbättras över tid, menar Axel Stenbom.
Sammantaget pekar rapporten på ett tydligt skifte i synen på byggsektorns omställning. Det är inte nyproduktion som avgör, utan hur snabbt och systematiskt det befintliga beståndet kan förbättras.
– Framtidens gröna finansiering handlar inte främst om att bygga nytt. Den handlar om att lyfta det vi redan har genom dokumenterade förbättringar och trovärdiga planer.
Källa: EG
