Kineum. | 13 feb 2025

Skräddarsydd lösning

I den komplexa byggnaden Kineum i Göteborg har SI utvecklat en lösning för fastighetsautomation som optimerar luftflöden och temperaturer på varje våning. Företaget har varit med redan från starten av projektet och skapat ett system för ett behagligt inomhusklimat och låg energianvändning.

Speciellt för det 110 meter höga 28-våningshuset Kineum i stadsdelen Gårda är att det rymmer många olika sorters verksamheter. På totalt 32 000 kvadratmeter finns hotellet Jacy’z & Resort med 230 rum, restauranger, barer, kaféer, en spaanläggning, kontorsutrymmen och konferenslokaler. I sidobyggnaden finns en konferens- och konsertlokal med plats för 350 personer i publiken. Det finns även en takterass med pool och bar där.

– Vi arbetar ofta med kontor, skolor och förskolor, så den här typen av miljö är både rolig, unik och intressant, säger Stefan Bengtsson, projektledare på SI:s Göteborgskontor, som har tagit fram lösningen för fastighetsautomation.

Vanligtvis läser man en bygghandling, lämnar ett pris och sedan gör man jobbet. Nu har vi varit med under hela resan.

SI blev involverat i projektet i ett tidigt skede, från fas ett som inleddes 2017. Företaget tog då fram systemhandlingar för fastighetsautomation på uppdrag av NCC. Sedan byggde NCC Kineum tillsammans med fastighetsägaren Platzer i ett samverkansprojekt. SI stod för detaljprojektering och installation av lösningen för fastighetsautomation.

2022 var det inflyttning i hotell och kontor och året därpå i de översta delarna och tillbyggnaden. I fyra av planen i Kineum finns nu också NCC:s Göteborgskontor. Huset är miljöcertifierat enligt Breeam excellent.

– Det som har varit roligt i det här projektet är att vi har gjort arbetet från grunden. Vi gjorde väldigt mycket före första spadtaget. Vanligtvis läser man en bygghandling, lämnar ett pris och sedan gör man jobbet. Nu har vi varit med under hela resan, säger Stefan Bengtsson.

Med friprogrammerbara moduler som kommunicerar med varandra har SI skräddarsytt egna effektiva funktioner för att optimera luftflöden och temperaturer på varje våning. På så vis går det att skapa ett så behagligt inomhusklimat och en så låg energianvändning som möjligt. Systemet kan styras och övervakas via telefon, surfplatta eller dator. Hotellgästerna kan själva styra temperaturen i rummen, 18–24 grader, via rumsenheter.

Med friprogrammerbara moduler som kommunicerar med varandra har SI skräddarsytt egna effektiva funktioner för att optimera luftflöden och temperaturer på varje våning.

Ventilationen i kontorslokalerna och mötesrummen är behovsstyrd. Givare styr luftflödena utifrån hur många personer som vistas i lokalen och om de rör sig eller sitter still. Även ventilationen i Jacy’z evenemangshall ”Big Stage” med scenen kan specialanpassas efter behov, för sittande konferenser eller stående event för upp till 550 personer.

Genom lokal styrning per våning med hjälp av modulerna och det närvarobaserade systemet, som använder många detektorer, kan luftflödet minskas eller omfördelas efter behov.

– Varje kontorsplan har ett inställbart maxluftflöde och på sommaren kan det bli varmt i en del av mötesrummen på kontorsplanen. Då går det att minska luftflödet i kontorslandskapen mot norr, för att kunna öka luftflödet i de mötesrum som blir för varma, utan att den totala energianvändningen ökar. Det går också att lägga en prioriteringsordning för kontorslandskapens behov av kyla, säger Stefan Bengtsson.

Kineum har flera teknikutrymmen. På bottenplanet finns undercentralen för kyla och värme. Där finns även ventilationsaggregaten som betjänar nedre delen av byggnaden. På plan 26–28 finns ytterligare ett fläktrum med aggregat för toppen av huset ner till plan 11.

– Det är ovanligt med ett teknikrum i tre plan, påpekar Stefan Bengtsson.

Det finns även ett teknikrum för spaavdelningen med vattenrening och ventilationsaggregat.

Om vi vill ha det svalare eller varmare i ett visst område kan vi justera det och få resultat nästan omedelbart.

På Jacy’z Hotel & Resort är man mycket nöjd med hur inomhusklimatet fungerar med hjälp av SI:s lösning. En av de mest uppskattade funktionerna
är hur snabbt systemet reagerar på förändringar.

– Om vi vill ha det svalare eller varmare i ett visst område kan vi justera det och få resultat nästan omedelbart, säger Niklas Jansson, ”head of operations” på Jacy’z Hotel & Resort, i en film som SI har gjort om projektet.

I SI:s lösning ingår Regins friprogrammerbara styrenheter Exoclever, som används i teknikutrymmena, och Exocompact, som används på varje våningsplan. Exoclever används för installationer med ett stort antal I/O:s. Exocompact passar för utlokaliserade uppgifter, till exempel zonreglering, och är främst avsedd för installationer med ett begränsat antal I/O:s.

Systemet är integrerat med plattformen Arrigo, som innehåller applikationer för fastighetsautomation (Scada/HMI), energiuppföljning plus drift och underhåll. Det går att övervaka, energioptimera, agera på larm och vidta åtgärder från alla typer av mobila enheter.

SI:s Göteborgskontor använder Regins produkter sedan länge i sina projekt.

– Det fascinerande med Regins system är att äldre komponenter fungerar med deras moderna system eftersom de är bakåtkompatibla. Rent programmeringsmässigt är det samma sak även om processorerna är olika, säger Stefan Bengtsson.

I kommuner som SI har jobbat länge för finns det åldersspann på 25–30 år mellan den första och senaste anläggningen.

– Du märker ingen skillnad på det när du tittar på det i ett överordnat system och inte funktionsmässigt heller. Många andra system kräver uppgradering av komponenterna när man skaffar ett nytt överordnat system, men i dessa fall har det fungerat. Det är imponerande, säger Stefan Bengtsson.

Även ventilationsentreprenören GK har varit med i Kineumprojektet från start 2017. När projekteringen pågick var det ännu inte exakt klart hur den färdiga byggnaden skulle se ut. Därför behövde GK tillsammans med konsulten Bengt Dahlgren Göteborg hitta en lösning som skulle passa många olika sorters verksamheter. Efterhand fick planerna modifieras och specialanpassas för att kunna skapa det inomhusklimat som efterfrågades.

För SI är byggprojektet i Kineum avslutat men servicebesök ska göras ett par gånger per år i fem års tid.

En särskild utmaning för ventilationslösningen var spaanläggningen med stora glasfönster. Utrymmet, som håller 24–25 grader inomhus, behövde balanseras då ånga från poolerna skapade kondens på fönstren. Genom att öka mängden luft in och justera riktningen på luftflöden lyckades man nå ett bra resultat. En annan utmaning ur ventilationssynpunkt var restaurangernas planlösning med öppet kök ut mot matsalen. För att undvika matos från köket bland gästerna jobbade GK med placering och anpassning av ventilationen i köken.

För SI är byggprojektet i Kineum avslutat men servicebesök ska göras ett par gånger per år i fem års tid. SI:s uppdrag upphör normalt inte heller när entreprenaden är färdig, utan arbetet fortsätter med att följa anläggningen och samarbeta med slutkunden för att optimera funktionen.

– Styrsystem är generellt sett komplexa. Om funktioner ska läggas till måste du kunna programmera om systemet och driftsätta det. Det tar betydligt längre tid om du inte är insatt i lösningen sedan tidigare. Styrentreprenören är vanligtvis den aktör inom installation som är kvar längst efter att byggnaden står klar, i regel ända tills systemet byts ut, konstaterar Stefan Bengtsson.