Brister i värme- och ventilationssystem dyrt för boende
Det är inte ovanligt att flerbostadshus använder 30 procent mer energi än nödvändigt, vilket kan kosta de boende uppåt 4 000 kronor per år. Det visar en rapport från Bebo, Energimyndighetens beställargrupp för energieffektiva flerbostadshus. I rapporten har fastigheter med sammanlagt över 5 000 lägenheter granskats.
Enligt rapporten föreligger brister på ritbordet, byggarbetsplatsen och i driftcentralen. Rapporten lyfter fram brister i värme- och ventilationssystem som det största problemet. Underlaget är bland annat analyser av tre byggprojekt: Flagghusen i Malmö, Bagartorpsringen i Solna (ombyggnad) och Hammarby Sjöstad i Stockholm. Fastigheterna i Hammarby Sjöstad står för största delen av de granskade projekten med sina 4 100 lägenheter. Dessutom ingår fem renoveringsprojekt med sammanlagt 248 lägenheter och intervjuer med ett trettiotal personer från nio bostadsbolag, samt rapporten ”Energieffektivisering av Sveriges flerbostadshus” från IVA.
Rapportförfattarna har hittat en överanvändning av energi på mellan 10 och 50 procent. De flesta fastigheterna använder 20 till 30 procent mer än planerat. Omräknat i kronor per boende blir det enligt rapporten 3 000 till 4 000 kronor per lägenhet och år. Rapportförfattarna påpekar också att det brister i rutiner och system vilket gör att det kan dröja innan den höga energianvändningen upptäcks. De drar också slutsatsen att det finns brister i ansvarstagande i viktiga delar av byggprocessen, och lämnar en rad förslag till åtgärder. Ett återkommande problem är att lösningar som skulle sänka driftkostnaderna byts ut mot lösningar som ger entreprenören bättre intäkter. Det gäller enligt rapporten både byggmoment och komponenter. Rapportförfattarna trycker också på betydelsen av en ordentlig samordnad funktionsprovning. Om ventilationsaggregaten startas först en vecka efter slutbesiktning blir det svårt att få hjälp med att åtgärda eventuella fel, vilket i sin tur drabbar injusteringen.
Rapporten ger sju rekommendationer för en bättre byggprocess framöver, däribland att kommunerna ställer krav på byggbranschen, och att bygg- och installationsbranschen gör ansvarsfrågan till sin främsta prioritet.
Rapporten heter ”Glapp i byggprocessen – läckor i energisystemet” och presenteras inom kort.
Ingar Lindholm, Energi & Miljö 12 2014
