JURIDIKFRÅGAN | 18 nov 2022

Entreprenören ska betalas för det utförda arbetet

FRÅGA: Värdering av entreprenad vid hävning – hur går den till?

SVAR: En hävning av entreprenad föranleder ofta en hel del besvärliga juridiska konsekvenser och det här är en av de frågor som kan innebära vissa tillämpningsproblem. I branschens standardbestämmelser AB 04/ABT 06 finns det bestämmelser som fångar upp frågan. Även om parterna inte har avtalat om några standardbestämmelser kan det tjäna som vägledning även i sådana fall.

I standardbestämmelsernas hävningskapitel (kapitel 8) framgår under paragraf 5 första stycket hur värderingen ska ske. Bestämmelsen gäller oberoende av vilken part som har hävt entreprenaden. Först klargörs att värdet av utförd del ska gottskrivas entreprenören. Det vill säga, entreprenören ska ha betalt för det som är utfört. Värdet på det utförda ska dock bestämmas utifrån beskaffenheten, det vill säga skicket, av det utförda arbetet och utifrån kontraktssumman som värde på kontraktsarbetena i dess helhet.

Bestämmelsen tar alltså för givet (lika med en hel del andra bestämmelser) att det finns en kontrakts­summa att utgå ifrån. Vid entreprenad på löpande räkning blir således det sista ledet i bestämmelsen en omöjlig utgångspunkt. Istället måste rimligen en vederhäftig och tillförlitlig redovisning av entreprenörens självkostnader av det utförda arbetet bli utgångspunkt för värdet.

Eventuella brister och fel i utförandet som noteras kommer rimligen leda till att värdet sätts ned.

En värdering utifrån beskaffenheten innebär vidare att arbetena ska värderas utifrån att de ska vara kontraktsenligt utförda. Eventuella brister och fel i utförandet som noteras vid värderingen kommer rimligen leda till att värdet sätts ned. Det torde motsvara en bedömning avseende resultatet av utfört arbete motsvarande vad som sker vid en besiktning.

När det gäller material och varor som anskaffats eller beställts men ännu inte byggts in och blivit en del av entreprenaden ska värdet på det också gottskrivas entreprenören, men det förutsätter då att det varit fråga om en ”snäll” hävning som inte grundas i att ena parten gjort sig skyldig till ett kontraktsbrott utan som av andra skäl – som ingen av parterna egentligen rår för – innebär att entreprenaden hävs, till exempel vid force majeure-liknande situationer. Så är sällan fallet utan en hävning är typiskt sett grundad på parts väsentliga kontraktsbrott. Om värdering blir aktuell ska anskaffningsmetoden användas och om beställaren betalar ersättning för materialet inträder beställaren i entreprenörens rätt till material och varor. Om det nu är fråga om en hävning på grund av parts kontraktsbrott tillhör material och varor som anskaffats eller beställts och som inte är inmonterat entreprenören och kommer inte behöva ingå i en värdering.

I bestämmelsens femte stycke antyds att parterna själva ska kunna enas om ett värde, men om parterna inte kan det ska värderingen utföras av en nämnd eller en person enligt bestämmelserna i kapitel 7 som avser Besiktning.

Text: Krister Lindgren, advokat och partner på Hellström Advokatbyrå.